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建築確認申請事前調査について

最終更新日:

建築確認申請事前調査報告書

 都市計画区域内での建築行為について

都市計画区域内で建築行為を行う場合、建築確認申請事前調査報告書の提出が必要となります。

山鹿市では以下の事前調査報告書を活用しておりますので、ご活用ください。

報告書に必要事項を記載し、下記資料を添付の上山鹿市に一部提出してください。

  1. 建築計画概要書
  2. 位置図
  3. 字図
  4. 配置図
  5. 宅内雨水排水計画図(配置図で流用可)
  6. 平面図
  7. 立面図
  8. 住宅用防災防災警報機の位置がわかる図面(平面図で流用可)
  9. 求積図(敷地・建築物)
  10. 既存ブロック塀等の安全点検・是正報告書(該当する場合のみ)

建築協定区域に該当する場合や水路等の占用が発生する場合、許可書等写しの添付をお願いします。

建築許可に必要な確認事項等について、下記関係機関(関係各課)の確認印を受けた上で都市計画課(山鹿市役所2階)にご提出をお願いします。

【関係機関(関係各課)】
 内容 関係機関(場所)
道路幅員について
雨水処理について


山鹿市建設課(山鹿市役所2階)
TEL:0968-43-1584 FAX:0968-44-3200
埋蔵文化財について
埋蔵文化財の取り扱いの手続きについて別ウィンドウで開きます
山鹿市教育委員会社会教育課文化係(山鹿市役所4階)
TEL:0968-43-1651 FAX:0968-44-1218

接道に関する事項について

  • 接道が県道の場合…熊本県鹿本地域振興局維持管理調整課
  • 接道が市道の場合…山鹿市役所建設課(市役所2階)(位置指定道路等の接続先が指導の場合も含む)
  • 接道が里道の場合…山鹿市役所建設課(市役所2階)
  • 道路の幅員が4.0m未満の場合(2項道路)…熊本県県北広域本部(菊池地域振興局)土木部景観建築第1課(別館2階)で2項道路かの確認を受けてください

※接道が国道3号の場合、熊本河川国道事務所山鹿維持出張所と協議してください。

※接道が国道325号及び国道443号の場合、熊本県鹿本地域振興局維持管理調整課と協議してください。

【事前調査を行うにあたり、官民境界立会が終了しているか確認させていただき場合があります。】別ウインドウで開きます

法令第22条区域について

敷地が法令第22条区域に入っているか確認してください。

境界付近など、判断に迷われた場合は必ずお問い合わせください。

山鹿市景観計画・景観条例について

敷地が山鹿市景観計画で定める届出対象範囲内か山鹿市役所都市計画課(山鹿市役所2階)にご確認ください。

地区計画・建築協定について

山鹿市には地区計画区域が1ヶ所、建築協定区域が4ヶ所あります。

敷地が地区計画、建築協定の区域内かご確認ください。

※区域内の場合、事前に届出が必要です。

地区計画

届出書に必要事項を記載し、下記資料を添付の上【各届出先】に提出してください。

  1. 位置図
  2. 字図
  3. 配置図
  4. 平面図
  5. 立面図
  6. 計画敷地、建築物等求積図
  7. 計画地周辺現況写真


宗方地区地区計画

【届出先:山鹿市都市計画課】

〒861-0592 熊本県山鹿市山鹿987番地3

TEL:0968-43-1591 FAX:0968-44-3200

※参考資料:宗方地区地区計画書中の建築基準法(別表第2を抜粋)

建築協定

古閑グリーンタウン建築協定

【届出先:鹿本農業協同組合(企画開発課)】

〒861-0562 熊本県山鹿市鹿央町持松159番地1

TEL:0968-41-5120(企画開発課0968-41-5182)


白石分譲地建築協定

【届出先:山鹿市役所財務課管財係】

〒861-0592 熊本県山鹿市山鹿987番地3

TEL:0968-43-1119 FAX:0968-44-0373


山鹿ネオシティ八千代台建築協定

【届出先:セイ総合開発(株)(山鹿八千代台分譲地建築協定運営委員会代行者)】

〒861-1102 熊本県合志市須屋1828-2

TEL:096-344-0454 FAX:096-344-7103

住居表示について

事前申請時、住居表示が必要と案内を受けられた方は、下記届出を提出してください。

航空法による高さ制限について

下記リンク先の「熊本国際空港株式会社からのお知らせ」をご覧ください。

山鹿市は「外側水平表面区域」に一部該当します。

開発行為に関することについて

建築物の建築又は特定工作物の建設のために土地を開発(土地の区画形質の変更)する場合には、開発行為の許可を受けなければなりません。山鹿市の場合は、その開発区域の面積が都市計画区域内では3,000平方メートル以上、区域外では10,000平方メートル以上のときに許可申請が必要となります。ただし、これ以上に複数の開発行為が行われる場合でも、それらが一連の開発行為と認められる場合がありますので、詳しくは熊本県県北広域本部(菊池地域振興局)土木部景観建築課(別館2階)にお尋ねください。

既存ブロック塀等に関すること

補強コンクリートブロック造の塀が地盤上高さ80cmを超えかつ3段以上のものもしくは、組積造が高さ60cm以上のものが点検対象となります。

点検対象に該当した場合は「既存ブロック塀等の安全点検・是正報告書」の提出をお願いします。

詳しくは下記リンク先の熊本県HPをご覧ください。

関連HP

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